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[百姓话题] 日照房价分析

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301
发表于 2018-10-18 16:06 来自手机客户端 | 只看该作者
暴涨时代可能过去了,但长期来看,买房仍然是财富保值的最好方式。
302
发表于 2018-10-18 16:51 | 只看该作者
房住不炒,遏制房价上涨,这是高层的指示!随着人口的老龄化,贸易战的持续深化,必将对房价造成不小的冲击!当然,国家也不会放任房地产断崖式下跌,只能是采用温水煮青蛙的方式渐次下跌!
303
发表于 2018-10-18 16:52 来自手机客户端 | 只看该作者
金秋装修送豪礼了!本公司新成立家装部,现成本价征集山海天与新市区各一套样板间,只限该区域,绝对的成本价,经得起推敲经得起比较,您可以指定材料与价格,我们只明码加收8%管理费。工艺精湛,用材考究。不满意不交费!欢迎来电咨询8269077   18606331076 地址:日照华润置地广场
304
发表于 2018-10-20 09:53 | 只看该作者
309
发表于 2018-10-21 10:35 | 只看该作者
310
发表于 2018-10-22 08:13 | 只看该作者
有道理
311
发表于 2018-10-23 08:49 | 只看该作者
年年喊降年年涨。
313
发表于 2018-10-29 15:57 | 只看该作者
实探2018楼市第一砸之地:维权成常态,精装变毛坯,不降价卖不动
2018年10月29日 14:01
来源:每日经济新闻
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“哪些楼盘被砸过?”
在《每日经济新闻》记者的实地探访中,这是上饶当地出租车司机、售楼处工作人员,甚至普通市民的日常谈资。
国庆节前,上饶打响“楼市降价”第一枪,引发老业主围攻打砸。记者发现,网络流传的6、7个楼盘遭遇业主围攻情况基本属实,维权已经成为上饶市场的常态。
维权的直接导火线便是楼盘降价。上饶市场中,不少楼盘直接降价,降幅多的可以超30%,8~9折的优惠更是成风而起,甚至精装变毛坯、开设特价房、卖转指标房等各类形式的变相调价也层出不穷。
“降价既可能遭遇围攻,又降低利润,开发商为何为之?”
“因为没办法,卖不动,何谈利润!”
特价房催生“转让费”,变相安抚老业主
10月入秋的雨和稍显凛冽的风,让门可罗雀的售楼处越发清冷。
人们天天盼着降房价,但等房价真降了,一些人却不愿意了。
一个月前,文澜府因降价引来大批老业主围攻售楼部。而在文澜府现场,置业顾问却苦不堪言:“前期业主购买房价贵,后期卖得便宜,所以引起他们不满,但现在整个市场降价的何止是我们。”
据介绍,文澜府6月第一次开盘价格在8000~9000元/平方米,最高约10500元/平方米。现在项目一期在售的价格比首次开盘降了1000元/平方米左右,大部分房源在7000元/平方米,均是毛坯房。
不过,降价确实带来了效果,文澜府8月的网签备案量为201套,在区域遥遥领先。

每经记者 吴若凡 摄
而要论维权最厉害的楼盘,上饶不少业内人士均告知了一个项目——信州府。
据了解,项目去年12月一期开盘时精装均价10000元/平方米;后续开盘去掉了装修,毛坯价格在7000元/平方米左右,降幅达30%,由此引发了一些一期业主的打砸。不过据记者实地了解,该项目还存在屋顶漏水等部分质量问题,业主维权诱因复杂。
但事件后项目价格还在降。目前,项目带精装的单价是9000~10000元/平方米。以一套146.8平方米的房源为例,报价约154万元,实际卖价则在123万元,相当于打了8折。而且如果是全款付清,还能享受折上折。
不过置业顾问表示,这些属于“特价房”,是公司对小区老业主的回馈,所以需要向老业主买指标才能购买,而从老业主手上买房这中间会产生一笔“转让费”。
“这其实是安抚,是变相给老业主的一种补偿。”有熟悉该项目的人士直言,这些特价房楼层普遍在1~5层,不是很理想。
然而,项目的人气并没有显著提升,置业顾问直言,每天多数访客都是看看,消费很谨慎。
8~9折,似乎已经成为上饶楼市的常态。
在另一个项目——天樾,一踏进售楼大厅,置业顾问就热情介绍称,国庆的特价活动还有,业主自购可享85折,价格在7400~8600元/平方米。
据悉,项目首次开盘价格在9800~10000元/平方米,现在价格降到8300元/平方米,相当于打了88折。而且在88折计算的总价之上,还能打折。
无独有偶,该项目也曾因降价被购房者围攻。
一些业内人士唏嘘:“如今的上饶楼市,降价和维权相生相克一般。”
从“开盘秒罄”到“不降价,卖不动”
然而尴尬的是,闹了之后,价格依然在降。
上饶当地一位资深市场人士就向《每日经济新闻》记者表示,客户观望情绪浓郁,觉得受全国楼市影响,上饶的房子还会跌。
据介绍,自8月以来,上饶楼市就已拉开较大规模的“价格战”,甚至带头和扛旗的都是大企业。某大房企在上饶直接以6000~7000元/平方米的价格开盘,打破了区域“8000元/平方米”的标准线,一举触发了区域楼盘跟风打折。
“很多楼盘只能跟着降价,没办法,不然卖不动”。“卖不动”三个字在采访中被这位业内人士多次提及。他直言,此前上饶还有“开盘秒罄”的情况,但好景不长,7月开始房子就没那么好卖了。
从成交套数上看,今年6月,上饶商品房销售套数达到了4135套高位,但到今年9月跌落至1541套。
二手房方面,从安居客线上挂牌房源的价格来看,上饶房价从5月开始出现下降,从最高点8600元/平方米,下降至10月的8022元/平方米。客户线上找房需求月度增长率已经出现2%~3%的下滑。
不降“没办法”,降了被围攻也“没办法”。因为上饶市场容量有限,而2016~2017年楼市已经“涨够了”。
据58安居客首席分析师张波分析,上饶2016年和2017年共完成城市棚户区改造7.42万套,2018年也完成了5.03万套,总量处于江西全省第二。受此推动,上饶楼市2016~2017年一直处于高去化状态。此外,上饶楼市政策宽松,首套房可享受利率9折,也增加了市民购房的信心。
有上饶当地以资深人士就告诉《每日经济新闻》记者,上饶不少搬迁户能拿到2000~3000/平方米拆迁款,市中心区域甚至则能拿到5000元/平方米,这对于一个年均可支配收入仅3万元的三线城市来说,无疑是一笔“巨款”了。
需求被激活,也带动了房企对于区域投资的热情,短期内快速拉升了房地产投资。
张波表示,开发商的嗅觉是最敏锐的,他们下的是一盘全国大棋,在一二线城市受限的情况下,很多房企来到了三四线及以下等级的城市,而且往往收获颇丰。过去两年,上饶就吸引了不少大型房企。
品牌房企的到来、购房需求的刺激,也明显拉升着区域的房价。据上述业内人士介绍,前两年上饶有些楼盘的价格,比区域高出20%,甚至更多,透支了房价支撑力。“一旦滞销,价格调整就在所难免。”
张波告诉记者,一方面,购房需求虽然有所释放,但上饶常住人口600多万,购房绝对需求有限,而目前消费者又趋于理性。另一方面,购房者可以等等、看看,开发商的销售任务和回款压力,却不能等。
“尤其是品牌房企,每年都有业绩压力,因此第四季度必须快速冲量,有些甚至会一步到位放量。这是造成第三季度以来市场转向的一项重要原因。”
张波表示,在楼市全面降温的大背景下,项目降价是明智之举,并且一步到位的降价更有利于后期项目去化。
“在市场下行成定局的城市和地区,蜻蜓点水式的缓缓降价,其实不利于项目去化,也更容易激发与老业主的矛盾。一步到位降价的同时,做好老业主的安抚,是更好的办法。”
张波也建议购房者,目前可以算选房的好时机,但应该调整“买涨不买跌”的心态,保有契约精神,保护自身权利也应该通过合法手段、在法律范围内争取权利。
314
发表于 2018-10-29 16:20 | 只看该作者
实探2018楼市第一砸之地:维权成常态,精装变毛坯,不降价卖不动
2018年10月29日 14:01
来源:每日经济新闻
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“哪些楼盘被砸过?”
在《每日经济新闻》记者的实地探访中,这是上饶当地出租车司机、售楼处工作人员,甚至普通市民的日常谈资。
国庆节前,上饶打响“楼市降价”第一枪,引发老业主围攻打砸。记者发现,网络流传的6、7个楼盘遭遇业主围攻情况基本属实,维权已经成为上饶市场的常态。
维权的直接导火线便是楼盘降价。上饶市场中,不少楼盘直接降价,降幅多的可以超30%,8~9折的优惠更是成风而起,甚至精装变毛坯、开设特价房、卖转指标房等各类形式的变相调价也层出不穷。
“降价既可能遭遇围攻,又降低利润,开发商为何为之?”
“因为没办法,卖不动,何谈利润!”
特价房催生“转让费”,变相安抚老业主
10月入秋的雨和稍显凛冽的风,让门可罗雀的售楼处越发清冷。
人们天天盼着降房价,但等房价真降了,一些人却不愿意了。
一个月前,文澜府因降价引来大批老业主围攻售楼部。而在文澜府现场,置业顾问却苦不堪言:“前期业主购买房价贵,后期卖得便宜,所以引起他们不满,但现在整个市场降价的何止是我们。”
据介绍,文澜府6月第一次开盘价格在8000~9000元/平方米,最高约10500元/平方米。现在项目一期在售的价格比首次开盘降了1000元/平方米左右,大部分房源在7000元/平方米,均是毛坯房。
不过,降价确实带来了效果,文澜府8月的网签备案量为201套,在区域遥遥领先。

每经记者 吴若凡 摄
而要论维权最厉害的楼盘,上饶不少业内人士均告知了一个项目——信州府。
据了解,项目去年12月一期开盘时精装均价10000元/平方米;后续开盘去掉了装修,毛坯价格在7000元/平方米左右,降幅达30%,由此引发了一些一期业主的打砸。不过据记者实地了解,该项目还存在屋顶漏水等部分质量问题,业主维权诱因复杂。
但事件后项目价格还在降。目前,项目带精装的单价是9000~10000元/平方米。以一套146.8平方米的房源为例,报价约154万元,实际卖价则在123万元,相当于打了8折。而且如果是全款付清,还能享受折上折。
不过置业顾问表示,这些属于“特价房”,是公司对小区老业主的回馈,所以需要向老业主买指标才能购买,而从老业主手上买房这中间会产生一笔“转让费”。
“这其实是安抚,是变相给老业主的一种补偿。”有熟悉该项目的人士直言,这些特价房楼层普遍在1~5层,不是很理想。
然而,项目的人气并没有显著提升,置业顾问直言,每天多数访客都是看看,消费很谨慎。
8~9折,似乎已经成为上饶楼市的常态。
在另一个项目——天樾,一踏进售楼大厅,置业顾问就热情介绍称,国庆的特价活动还有,业主自购可享85折,价格在7400~8600元/平方米。
据悉,项目首次开盘价格在9800~10000元/平方米,现在价格降到8300元/平方米,相当于打了88折。而且在88折计算的总价之上,还能打折。
无独有偶,该项目也曾因降价被购房者围攻。
一些业内人士唏嘘:“如今的上饶楼市,降价和维权相生相克一般。”
从“开盘秒罄”到“不降价,卖不动”
然而尴尬的是,闹了之后,价格依然在降。
上饶当地一位资深市场人士就向《每日经济新闻》记者表示,客户观望情绪浓郁,觉得受全国楼市影响,上饶的房子还会跌。
据介绍,自8月以来,上饶楼市就已拉开较大规模的“价格战”,甚至带头和扛旗的都是大企业。某大房企在上饶直接以6000~7000元/平方米的价格开盘,打破了区域“8000元/平方米”的标准线,一举触发了区域楼盘跟风打折。
“很多楼盘只能跟着降价,没办法,不然卖不动”。“卖不动”三个字在采访中被这位业内人士多次提及。他直言,此前上饶还有“开盘秒罄”的情况,但好景不长,7月开始房子就没那么好卖了。
从成交套数上看,今年6月,上饶商品房销售套数达到了4135套高位,但到今年9月跌落至1541套。
二手房方面,从安居客线上挂牌房源的价格来看,上饶房价从5月开始出现下降,从最高点8600元/平方米,下降至10月的8022元/平方米。客户线上找房需求月度增长率已经出现2%~3%的下滑。
不降“没办法”,降了被围攻也“没办法”。因为上饶市场容量有限,而2016~2017年楼市已经“涨够了”。
据58安居客首席分析师张波分析,上饶2016年和2017年共完成城市棚户区改造7.42万套,2018年也完成了5.03万套,总量处于江西全省第二。受此推动,上饶楼市2016~2017年一直处于高去化状态。此外,上饶楼市政策宽松,首套房可享受利率9折,也增加了市民购房的信心。
有上饶当地以资深人士就告诉《每日经济新闻》记者,上饶不少搬迁户能拿到2000~3000/平方米拆迁款,市中心区域甚至则能拿到5000元/平方米,这对于一个年均可支配收入仅3万元的三线城市来说,无疑是一笔“巨款”了。
需求被激活,也带动了房企对于区域投资的热情,短期内快速拉升了房地产投资。
张波表示,开发商的嗅觉是最敏锐的,他们下的是一盘全国大棋,在一二线城市受限的情况下,很多房企来到了三四线及以下等级的城市,而且往往收获颇丰。过去两年,上饶就吸引了不少大型房企。
品牌房企的到来、购房需求的刺激,也明显拉升着区域的房价。据上述业内人士介绍,前两年上饶有些楼盘的价格,比区域高出20%,甚至更多,透支了房价支撑力。“一旦滞销,价格调整就在所难免。”
张波告诉记者,一方面,购房需求虽然有所释放,但上饶常住人口600多万,购房绝对需求有限,而目前消费者又趋于理性。另一方面,购房者可以等等、看看,开发商的销售任务和回款压力,却不能等。
“尤其是品牌房企,每年都有业绩压力,因此第四季度必须快速冲量,有些甚至会一步到位放量。这是造成第三季度以来市场转向的一项重要原因。”
张波表示,在楼市全面降温的大背景下,项目降价是明智之举,并且一步到位的降价更有利于后期项目去化。
“在市场下行成定局的城市和地区,蜻蜓点水式的缓缓降价,其实不利于项目去化,也更容易激发与老业主的矛盾。一步到位降价的同时,做好老业主的安抚,是更好的办法。”
张波也建议购房者,目前可以算选房的好时机,但应该调整“买涨不买跌”的心态,保有契约精神,保护自身权利也应该通过合法手段、在法律范围内争取权利。
315
发表于 2018-12-24 16:53 | 只看该作者
最高会议定调、建行董事长警告!2019年楼市注定要凉
2018-12-24 08:43
中央经济工作会议
/
房地产
/
买房

国内房地产市场似乎已经到了“墙倒众人推”的境地。
上周五,年度重磅会议——中央经济工作会议会议重新强调:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”
会议要求,要构建房地产市场健康发展长效机制,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。
虽然这次会议对房地产的表述仅有66个字,但对明年的房地产走势起到“稳定军心”的作用。最近,有市场传言称,明年房地产调控可能会放开。
经济工作会议会议重申了以前的政策思路,这至少说明,2019年房地产市场调控的总基调不会改变。
最次,《人民日报》的解读为:“房住不炒”何去何从?此前传言纷纷。坚持“房住不炒”定位,中央经济工作会议一锤定音。
《人民日报》称,作为长期的住房制度安排,“房住不炒”早就写入十九大报告,不可能朝令夕改,投机客注定打错算盘。

《经济日报》也发表文章称,在地方政府作为调控主体的同时,对于地方政府而言,土地财政收入又是一笔重要的财政收入来源,房地产市场是可以比较快速带来财政收入的一个行业。
“既要坚持房住不炒,抑制房价过快上涨,又要摆脱对房地产市场的依赖,这是对地方政府的一个重要考验。”文章称,对于房地产市场调控,应该保持定力,决不能前功尽弃,半途而废。
最明显的是,建设银行董事长田国立12月23日在第二十届北大光华新年论坛上称,“我搞了一辈子金融,现在买房也赚不了钱了,你现在买不就是高位接盘了吗?”
要知道,这几年银行一直不遗余力的支持房地产行业,最看重的还是未来的前景,现在连田国立都看空了,明年的楼市可能真的要凉凉。
田国立表示,中国现在房地产市场太发达了,发达到欧美都远远望尘莫及。据统计,美国住房有30万亿美元资产,中国住房资产已经达到40万亿美元资产。
“房子真的盖够了!”田国立称,据国际统计,人均1:1.1基本就够住了,但为什么大家老觉得住房难?住房贵?田国立认为,现在更多存在的是住房结构问题。
他指出,美国是发达国家,城镇三分之一的人是租房,德国40%甚至更多的人是租房,这些市场房地产很难炒起来,但在中国最多只有10%的人租房。
而且,中国还存在住房空置率高的问题。美国次贷危机时,住房空置率不超过10%,日本住房空置率约在13%左右,田国立指出,目前中国住房空置率数据还未公开,但中国现在住房空置率比他们都要大很多。
“所以现在需要解决结构性问题,”值得注意的是,房地产具有强大的虹吸效应,现在居民基本资产配置基本60%-70%都在房地产,当大量货币都进入房地产盖房子后,是没钱干别的,无论是科研也好,市场消费也好。
田国立指出,目前中国房地产信贷总量38万亿,占据信贷规模的28%,而且新增率还在不断升高。
虽然中国有制度优势,但田国立表示,这是有天花板的,我们不能碰及那个底线,日本房地产泡沫,美国次贷危机的教训已经足够了。返回搜狐,查看更多
316
发表于 2020-1-2 13:31 来自手机客户端 | 只看该作者
傻子打了鸡血?
317
发表于 2020-1-3 09:13 | 只看该作者
买不起就是买不起
318
发表于 2020-1-20 15:49 | 只看该作者
专家当年分析的真好,现在肠子青不青
319
发表于 2020-1-21 10:13 | 只看该作者
我的看法,日照正在发展。随着城市的发展,房价还会涨的。
胶东五市一体化发展是个机遇。
320
发表于 2020-1-21 10:51 来自手机客户端 | 只看该作者
信誓旦旦,斩钉截铁,结果如何?打脸啪啪啪!
~读不懂中国特色,读不懂中国特色的市场经济,就不要狂妄自大的以为自己懂经济!
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GMT+8, 2020-2-12 21:13

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